Некоторые события прошедших дней сподвигли меня на написание этого текста... Что бы в дальнейшем никто из потенциальных переселенцев не попадал в разные глупые ситуации, решил написать статью о переезде. Надеюсь, кому-то она поможет оценить свои силы, и не совершать чужих ошибок.  Ведь покупка дома это очень ответственный шаг, и едва ли не самый важный в жизни. Как правильно купить дом, как переехать в деревню, вы узнаете в этой статье. Итак:

Первым делом, когда в мозгу вдруг забилась радостная мысль: «Я поеду в деревню!» сядьте и спокойно подумайте. Возьмите лист бумаги, ручку, успокойтесь и напишите, ЗАЧЕМ вы собрались в деревню? Пишите в столбик. А потом напишите еще, ПОЧЕМУ вы уезжаете из того места, где живёте сейчас. Может это город, а может (и так бывает) просто другая деревня, другой регион. Вот когда напишите все причины, вплоть до мельчайшей, перечитайте и осмыслите несколько раз написанное. Быть может, всё это иллюзии, и вы просто пытаетесь сбежать от себя, от проблем? Уверяю вас, если в качестве причин переезда вы написали что-то типа:

1. здесь люди плохие (злые, необразованные, жадные, глупые)

2. здесь нет работы (жилья, еды, денег)

3. меня здесь не ценят (не любят, не понимают, не уважают)

Значит ваша мечта о переезде лишь эмоции. И сам переезд вам ничего не даст кроме разочарования и огромной кучи новых проблем. Такие вещи нельзя затевать на эмоциях. Нужно осмысление того, ЧТО вы получите в результате этого переезда. Не нужно думать, что на новом месте вас станут уважать, любить, вы найдёте себе денежную работу, сытную и безбедную жизнь, добрых и сердобольных соседей. Уважение не бывает просто так, его надо заслужить. В деревне – тем более! К вам будут присматриваться, обсуждать и осуждать иногда! Но, если вы сами хорошие, добрые, отзывчивые и адекватные люди, то и отношение к вам со временем станет соответствующим. Если же вы написали в качестве причин что-то вроде:

1. я хочу жить на земле, подальше от асфальта

2. я хочу построить дом, посадить дерево и вырастить сына

3. я хочу сам растить для себя продукты питания

4. я хочу дышать свежим воздухом

5. я хочу КАЖДЫЙ день видеть горизонт

Тогда, скорее всего, вы действительно созрели для того, что бы бросить город. И если вы дошли до этого, тогда нужно ДУМАТЬ дальше. Думать вообще ВСЕГДА полезно, что бы не делать глупостей! Итак, начинаем думать. Опять берём лист бумаги, ручку, садимся и пишем. Описываем все условия необходимые вам для нормальной жизни. Я поясню на своём примере. Как я выбирал место для переезда, и какие ставил условия для отбора.

1. Не деревня, а село, с храмом

2. До райцентра не дальше 30 км

3. В качестве областного центра город миллионник или около того, не дальше 100 км.

4. Федеральная трасса по близости, не дальше 50-ти км

5. Коммуникации: газ, вода, электричество, Интернет (проводной).

6. Инфраструктура: железная дорога, асфальт до трассы, больница, школа, детский сад, магазины

7. Наличие леса в шаговой доступности

8. Почва: чернозём

9. Участок не менее 15-ти соток

10. Дом с возможностью перезимовать.

У каждого может быть и свой критерий требований, у меня был такой. И, в общем, всё сошлось кроме одного. До областного центра (г. Воронеж) расстояние 130 км, немного больше чем я планировал. Да, чуть не забыл! Ещё необходимо установить (определить) свой лимит финансовых средств на обретение всего вышеперечисленного. Мой лимит был 100 тыс. р. Но домик мне достался всего за 30 тыс. Хорошая экономия!

Когда вы определились со своими требованиями и со своим лимитом, начинайте поиск. Интернет велик и могуч, я свой кусочек рая нашёл именно в Интернете. Всё что нам нужно, это информация и умение с ней работать. Информация и анализ, вот ключ к успеху. Не стоит срываться с места, послушав одного двух человек или прочитав пару объявлений. Получив информацию, проведите информационную разведку. Поищите в Интернете любую информацию о выбранном населённом пункте. Почитайте местные сайты (как правило, есть в каждой деревне уже), ОБЯЗАТЕЛЬНО осмотрите окрестности со спутника. Обращайте внимание на дороги, расположение и величину участков, лесные массивы и водоёмы. Найдите в Интернете местных жителей. Познакомьтесь, попереписывайтесь. Не бойтесь задавать вопросы, но ответы не нужно сразу принимать на веру. АНАЛИЗИРУЙТЕ! Сопоставляйте факты и полученную информацию.

Если всё понравилось, переходим к следующему шагу: личный осмотр. ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно приехать и посмотреть до того, как примете решение! Если есть машина, это очень хорошо. В деревне расстояния большие, пешком не набегаешься. Приезжайте, поездите по окрестностям, пофотографируйте. Внимательно всё осмотрите. Покатайтесь по улицам, зайдите в магазины, отметьте для себя и запишите адреса пустующих домов. На самом деле таких домов бывает достаточное количество, что бы выбрать что-то для себя. Если вы слишком далеко от выбранного места, или нет машины, узнайте заранее, где можно остановиться. Узнайте телефон гостиницы и созвонитесь. Или договоритесь с кем-то из местных жителей. Разузнайте точно, как добраться до места, расписание электричек и автобусов. И ещё один совет: НИКОГДА не приезжайте зимой! Зимой холодно, скользко, всё засыпано снегом, посмотреть дома будет проблематично, особенно те, где никто не живёт. На морозе ждать автобуса, сомнительное удовольствие. Впрочем, и на своей машине ехать зимой не стоит. В случае поломки в поле, в незнакомом месте, это чревато большими проблемами. Всегда думайте, прежде чем делать!

Предположим этот этап вы тоже прошли. Вам всё нравится, вы отметили для себя несколько вариантов, можно приступать к конкретным действиям. Первым делом, нужно найти хозяев, отмеченных вами домов. Как правило, это не сложно, стоит просто расспросить соседей. Вам всегда подскажут, где их искать. Разговаривайте с хозяевами уважительно, при этом не стоит показывать свою заинтересованность в покупке. Даже если вам понравился домик, старайтесь сдерживать эмоции. Излишняя заинтересованность, может сильно повлиять на цену. Не стоит прибедняться, но и выпячивать свою «крутость» и платёжеспособность тоже не нужно. Не стоит сразу спрашивать цену. Сначала осмотрите дом. Находите как можно больше недостатков, даже если знаете что сможете легко их исправить своими силами. Обязательно осмотрите дом с расстояния. Так легче заметить геометрические изъяны. Просевшая крыша, покосившиеся стены, «утонувший» фундамент, кривые окна и двери, наклонившаяся труба. Если заметили такое, лучше отказаться от покупки, если конечно вы не покупаете дом под снос. Осмотрите дом изнутри, отметьте запах (сырости, плесени, гниения). Оцените качество полов, походите, прочувствуйте, как они играют или скрипят. Во время осмотра не комментируйте, то что вы видите или чувствуете. Просто запоминайте. Все комментарии, оставьте на момент озвучивания цены. Если вы будете ругать дом в процессе осмотра, хозяин может отказаться от продажи, в ввиду вашего явного желания сбить цену. Но если вы досконально осматриваете дом, при этом не комментируя увиденного, хозяин будет психологически готов снизить цену сам. Обратите особое внимание на потолки и отсутствие потёков от протекающей крыши. Если есть возможность, залезьте на чердак, осмотрите стропила и крышу изнутри. Оцените возможность подъезда к дому. Наличие воды на подворье это обязательное условие! Колодец, скважина или водопровод. Без воды, будет ОЧЕНЬ трудно, а бегать с вёдрами в колонку, это тяжело. Тем более поливать огород вёдрами.

Обязательно обратите внимание на комплект документов! Желательно заранее изучить какие бывают документы, фотографии и сканы можно найти в Интернете. Дом и участок желательно покупать с современными документами, так называемые «зелёнки». Если документы старого образца, готовьтесь к тому, что переоформление может занять до одного года, и N-ную сумму денег.

Посмотрите, есть ли в доме электричество. Отсутствие электропитания (отрезанные провода) может говорить о том, что у хозяина есть задолженности перед энергокомпанией. Осмотрите приусадебный участок, уточните у хозяина его границы. Вообще при выборе дома, обязательно нужно исходить из того, что вы хотите непременно иметь сразу при покупке, а что готовы и МОЖЕТЕ сделать своими силами. Чем больше в доме удобств, тем он дороже, и наоборот. Всегда трезво оценивайте свои силы по приведению дома в надлежащее состояние. Особенно это касается тех дел, которые вы планируете выполнить самостоятельно, своими руками без привлечения специалистов. Не стоит переоценивать свои силы, знания и возможности. Иногда бывает проще (и дешевле) заплатить побольше и купить дом получше, чем понадеявшись на свои силы, латать всевозможные «дырки».

Когда вы определились с выбором, переходим к обсуждению цены. Хозяин уже психологически готов к более низкой цене, нежели думал изначально. Вы проявили себя как человек грамотный и понимающий, дом осматривали с профессиональным пристрастием. Хозяин естественно видел, как вы находили все недостатки дома. Естественно хозяин старается похвалить свой дом, на это не стоит реагировать, и уж тем более спорить! Просто внимательно слушайте и лучше промолчите. После озвучивания цены, можете поторговаться. Но торгуйтесь не агрессивно, дом не ругайте! Просто озвучьте хозяину то, что вы собираетесь делать. Например: надо перестелить полы, перекрыть крышу, переложить печку и т. п. Не нужно рассказывать, сколько это вам будет стоить. Просто заострите внимание на том, что, по вашему мнению, требует переделки или ремонта. НИКОГДА не говорите, что дом вы берёте под снос, и будете строить новый! Это даёт основание думать, что денег у вас полно. Не пытайтесь снижать цену более чем на 20%. Хозяин прекрасно понимает истинную цену, и вряд ли будет просить больше в несколько раз, чем реально стоят подобные дома в регионе! Если вы понимаете что не укладываетесь в свой лимит, лучше поискать что то подешевле. Всегда будьте адекватны. Не нужно рассказывать хозяину, что вам кто-то, где-то предлагал что-то намного лучше и дешевле. Вам просто не поверят. Ибо если это так, чего же не купили?

После обсуждения цены, не стоит сразу принимать решение. Поблагодарите хозяина за демонстрацию, и скажите что подумаете, а также осмотрите и другие варианты. Сильно не затягивайте, назначьте время на обдумывание не больше недели. В это время, продавец будет находится под некоторым психологическим давлением. Если тянуть дальше, чувства притупляются. Эту неделю действительно потратьте на обдумывание, и осмотр других вариантов. Если решите всё-таки вернуться к покупке первого дома, есть возможность ещё немного снизить цену: "Мы бы купили ваш дом, если бы вы немного уступили..." или получить преференции от хозяина, например: "Я вам дров на зиму дам!" или "Помогу с досками для забора." Ну и т. п.

Всё остальное, уже дело техники. Как оформить документы, сделку и вступить в права, описывать не буду. Это к теме статьи отношения не имеет. Вот, в общем-то, и всё, что я хотел довести до сведения потенциальных переселенцев. Если кому-то поможет, буду очень рад!